朗诗:消失的“榕树林”

cc极速彩票_cc彩票分分彩_cc彩票cc国际网投官网财经   2019-05-16 07:54:53

cc极速彩票在跑马圈地的时代,田明和他掌管的朗诗一直算是特立独行的“异类”。

朗诗集团董事长 田明

朗诗集团董事长 田明

 cc极速彩票_cc彩票分分彩_cc彩票cc国际网投官网财经 林振兴 发自北京

cc极速彩票  在跑马圈地的时代,田明和他掌管的朗诗一直算是特立独行的“异类”。

cc极速彩票  “我们不一样”是他最常挂在嘴边的话术,朗诗所走的路径都不同于大部分投资者对内房股的估值模型,以至于资本市场对不一样的朗诗看得也不甚清晰。

cc极速彩票  上市5年多来,朗诗的股价始终不及1港元,截至5月15日收盘,朗诗绿色集团报收0.96港元,市值为45.33亿港元,是名副其实地产股的“仙股”代表。

cc极速彩票  显然,田明不希望朗诗长期被资本市场误解,他欲“剥离创新业务,降低与资本市场沟通成本”。5月14日,朗诗绿色集团有限公司(00106.HK)公告称,公司旗下间接全资附属公司于近日与控股股东朗诗集团签订五项协议,将处于亏损阶段的长租公寓业务以及包括提供物业管理、建筑设计、园林绿化景观等的非地产业务剥离至控股集团。

cc极速彩票  2018年,万科提出“收敛聚焦”,多元化逐渐被证明并非适合所有房企。田明此次动刀,或许是去杠杆大势下的被动选择,也可能是市场大环境下的无奈之举,以减少亏损对公司的影响。

  榕树林计划

  从体制内“出走”的田明,对于市场判断有其独到之处,而这种判断也是朗诗战略定位的依据。2004年,朗诗确定了深耕绿色地产领域,至今未曾改变。

  十多年来,绿色地产板块市场竞争在不断加剧,金茂、当代置业、阳光城等诸多房企都打出了“绿色”招牌,朗诗核心业务“绿色地产”也受到来自各方的冲击,市场占有率不断下降。

cc极速彩票  2014年,朗诗提出轻资产战略,逐步将开发业务由重转轻之后,同时也开启了在创新业务上的步调。并且一反常态,显得颇为大胆。

  2016年,朗诗实施“榕树林计划”,围绕核心地产业务,积极培育长租公寓、养老服务、绿色金融服务等与地产主业相关或互补业务,实行转型升级战略。

  在田明看来,“朗诗要活下来,所以要净化朗诗的商业模式,把朗诗建成一片榕树林,一个新的绿色公司。”在这项计划中,原本配套业务将逐渐独立,在各自专业细分的市场扎根,又能相互协同,如榕树一般,主干与气根形成纵向多元化的商业生态系统。

  “榕树林”是朗诗转型升级中的重要一环,计划用十年完成,田明欲让朗诗安全渡过行业危机,然后退休。而今,不到三年就被腰斩。

  其中,长租公寓曾被田明给予厚望,他考察过的美国、日本、欧洲等国家的租赁市场,对于国内长租市场,他将其分成了“三天”:今天是政策风口、明天血流成河、后天开花结果。同时,他也给团队设下了不小的规模扩张压力,“我是冲着全国前三甲去的”。

  自2016年底启动长租公寓业务以来,朗诗寓的亏损却在逐年扩大,不仅未找到盈利模式,反而成为负累。目前,朗诗长租公寓的数量约4万间左右,2017年和2018年的亏损金额分别为0.44亿、1.9亿元,同比增长330%。

cc极速彩票  田明预计,2019、2020年长租公寓还将产生亏损,亏损额会随着规模扩大而逐年加大。而去年12月,朗诗长租公寓ABS计划遭遇年内第二次中止,发行规模为7.87亿元。

cc极速彩票  在五项协议中,长租公寓业务所占的比例最大。根据公告,朗诗集团将以共计约8.99亿元的代价购买上海朗毓、南京朗铭及上海朗诗投资,代价包括2.71亿元的股份代价,以及上限约6.28亿元的债务。上述公司主要负责处理朗诗长租公寓品牌朗诗寓,而出售后,上市公司将获得2712万元的除税前收益。

  此外,朗诗集团还将分别以2677万元、4254万元、573万元和669万元的代价买入建筑设计、物业管理、生活服务及园林设计业务公司。加上剥离的长租业务,预计所得款项净额约为9.81亿元,用作投资于公司主要地产业务。

  转型绝非易事

  “榕树林计划”中,养老服务和绿色金融服务尚未被剥离出来。

  在养老产业方面,朗诗自2011年便成立了养老事业部,但该部分运营模式及业绩却极少在财报中体现。官网显示,目前朗诗已累计拥有38个养老项目,存量床位3263个。

  此外,朗诗常青藤实行“就近养老”模式,并非房地产化的养老,而更偏向于康养机构,考验的则是企业的运营能力。

cc极速彩票  而在绿色金融板块,青杉资本作为朗诗地产基金平台,它同时承担了朗诗“另类投资”角色,设立的初衷是作为朗诗集团地产开发项目的非银行融资平台。在成立几年间,青杉资本发行了多支绿色地产基金和信托产品,并于2015年获得私募投资基金管理人的登记证书。

  2018年1月,青杉资本联手平安不动产,重点着力合作长租公寓,并定下了三年100亿规模的目标。而在朗诗发布“剥离创新业务”公告的同日,青杉资本与阳光保险合作,改造北京船舶重工大厦。

cc极速彩票  曾如郁亮所说,行业的转型绝非易事。新业务、新产业都需要沉淀资金,短期内盈利空间都是模糊的,需要时间给出答案。除了朗诗,越来越多房企在聚焦强化房地产主业,对于不盈利的多元化业务的持续投入则有所收敛。

  对于当下的房企发展而言,已经从“进中求稳”变为“稳中求进”。这或许是行业大势下的被动选择,也可能是房企意识稳下来修炼内功才是王道,比如提升产品力等动作,毕竟,未来的较量是高手之间的竞争。

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