绿景控股:借道关联交易扭亏为盈丨年报拆解㉚

cc极速彩票_cc彩票分分彩_cc彩票cc国际网投官网财经   2019-05-15 07:13:30

cc极速彩票绿景的业绩出路会在哪里

   

  文/cc极速彩票_cc彩票分分彩_cc彩票cc国际网投官网财经高级研究员 严明会

  2018年报显示,绿景控股(000502.SZ)营业收入1741万元,同比下降21.06%;归母净利润7744万元,同比增长193.01%。基本每股收益0.42元。

  降负债、控成本成效显著

cc极速彩票  2018年报显示,绿景拥有货币资金2.35亿元,同比增长69.1%;负债规模1.97亿元,同比下降46.9%;资产负债率为47.25%,较去年大幅下降24.34个百分点。就偿债能力而言,流动比率达到1.57,速动比率为1.42,较去年同期提升了将近3倍。短期有息负债下降至26.33万元,还不足货币资金的零头。

图片来源:雪球图片来源:雪球

  2018年报显示,绿景的营业成本为1483.6万元,同比下降25.4%。销售费用为330.7万元,同比下降9.1%;管理费用为3840.5万元,同比下降37.8%,其中,职工薪酬1859.5万元,同比大幅下降43.1%。财务费用为-229.6万元,主要因为报告期内筹资现金流入为零,无融资行为,无利息支出。研发费用为399.6万元,同比下降72.9%,研发费用大幅下降,其原因是医疗项目的剥离。

 割舍医疗公司股权,扭亏为盈

cc极速彩票  2015年开始,一直尝试向医疗转型的绿景,在2018年一口气割舍了旗下三家医疗公司。

  2018年报显示,绿景的全资子公司广州明安将持有的北京明安100%股权、明安康和100%股权出售给明智未来,交易对价分别为8080万元、440万元;广州明安将持有的南宁明安70%股权出售给广州誉华,交易对价为1.99亿元。三项交易总额约为2.84亿元。

  截至2018年12月20日,广州誉华已支付全部股权转让价款1.99亿元。截至2018年12月25日,明智未来已累计支付4345.2万元,占全部股权转让价款8520万元的51%。

cc极速彩票  这三笔交易是业绩扭亏为盈的关键。根据2018年报披露,处置长期股权投资产生的投资收益为9923.5万元。计入利润表后,投资收益总额达到1.24亿元,这才有了归母净利润7744万元,同比增长193.01%。

cc极速彩票  值得注意的是,广州誉华是绿景控股实际控制人余斌控制的其他企业,明智未来的实际控制人是绿景控股董事陈玉峰,两名交易对方均与绿景存在关联关系。

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  2019,路在何方

  逐步退出房地产,转型医疗结果不理想,绿景接下来要靠什么为生?2018年报显示,绿景的营收来自房产销售及租赁、医疗服务、物业管理等三个方面。

cc极速彩票  年报数据显示,2018年,绿景房产销售及租赁收入为49.1万元,仅占营业收入的2.82%。值得注意的是,其目前没有土地储备以及正在开发和待开发房地产项目,存货中住宅基本销售完毕,仅剩余车位及少量商铺。

  2018年,绿景医疗服务收入139.1万元,占营业收入的7.99%。2018年,子公司广州市明安医疗投资有限公司亏损2946.8万元、深圳市明安医疗管理有限公司亏损21.1万元。第三,物业管理收入1553.2万元,占营业收入的89.19%。

cc极速彩票  物业管理扛起了绿景的营收大旗,但这面大旗似乎并不稳健。据2018年报披露,物业管理的毛利率为12.12%,这一毛利率在物业管理行业处于较低水平。此外,绿景旗下主营物业管理服务的广州市恒远物业管理有限公司,2018年亏损155.8万元。

  2018年底,财务总监张能鲲被业绩“逼退”,绿景聘任杨卫东为总经理、财务总监。已经没有多少资产可以卖的2019年,绿景的业绩出路会在哪里?

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